Ev sahipleri evlerini satıyor
İSTANBUL (İGFA) – Son dönemde yüzde 25’lik zam sınırı, mal sahipleri ve kiracılar arasında büyük tartışmalara neden oldu. Birçok ev sahibi yüzde 25 sınırına uymuyor. Tügem Üyesi Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, ev sahiplerinin kira artış oranının enflasyonun altında kalmasından şikayetçi olduğunu ve ev sahiplerinin birçoğunun evini satmayı düşündüğünü söyledi.
“ARTAN KİRA ORANI ÜRETİCİYİ BOZDU”
Temmuz ayında kira artış oranının yüzde 57.45 olarak açıklanmasının ardından iş yeri sahipleri kara kara düşünmeye başladı. Kiralama fiyatlarının hızla artmasından şikayet eden üretici, kiralık yer bulmakta zorlanıyor. Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Arsaların kira bedellerindeki artış nedeniyle üretici kiralık ofislere yöneldi. Kiralık işyerlerine olan talebin artmasıyla birlikte arz sıkıntısı yaşanmaktadır. Bu durum işyeri kiralarında artışa neden oldu. Üretici karlılık oranının düşmesinden şikayetçi. Üretimi artırmaktan değil, var olanı korumaya yönelmekten bahsediyorlar.” dedi.
KONUTTA KİRA ARTIŞI DURMUYOR!
Geçen yıl ile bu yılki kira fiyatları arasındaki fark giderek açılıyor. Düğün döneminde olup okul yılı yaklaşırken ev bulma sıkıntısı da artıyor. Kiralar bir hafta hatta günler içinde önemli ölçüde artabilir. Örneğin İzmir’de geçen hafta 12 bin olan kira bu hafta 15 bin olarak görülebilir. Ev sahipleri evleri kiralarken bir yıl sonra kontrat güncel fiyat üzerinden güncelleneceğini söylüyor. Ama yasal olarak böyle bir hakları yok. Sözleşmeler her yıl kendini yeniler.
KONUT OLMAYAN ARSA VE TARLALAR ARANIYOR
Pandemi sonrası arsa ve tarlalara artan ilgi, konut fiyatlarındaki yükselişle birlikte hız kesmeden devam ediyor. Artan fiyatlar nedeniyle konut sahibi olamayanlar arsa ve tarlalara yöneliyor. Yılın ilk yarısında konut satışları yüzde 22 azalırken, arsa ve tarla satışları arttı. Yılın ilk altı ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,1 azalarak 565 bin 779 olarak gerçekleşti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre ofis, dükkan ve konut dışı gayrimenkul satışları , arazi ve tarlalar 800.000’e yaklaştı. Bunun büyük çoğunluğunun arazi ve tarlalar olduğu tahmin edilmektedir.
TRAKYA BÖLGESİNDEKİ TOPRAKLARA DİKKAT SÜRÜYOR
Trakya bölgesinin son dönemde pahalılaşmasının en değerli sebeplerinden birinin de yaşadığımız Kahramanmaraş merkezli deprem felaketi olduğuna işaret eden Gülcan Altınay, “Deprem riski olmayan ilimiz ilan edildikten sonra, Gülcan Altınay, “İnsanlar bir göç dalgası oluşturarak Trakya’daki yatırımlarının değerlenmesini sağladı” dedi. Özellikle Kırklareli’ne yoğun bir ilgi olduğunu belirten Altınay, “Düz ve geniş arazi yapısına sahip bir şehir olan Kırklareli’nde şehir ve yerleşimden uzak bölgelerde imarlı arsa bulmak mümkün. Seçenekler oldukça fazla. Bölgede arsa ve tarlalara yatırım yapmanın mantıklı olduğunu düşünüyorum” dedi.
YABANCI FİRMALARIN YENİ GÖZDESİ TRAKYA
Türkiye’de konut kiralarının yanı sıra işyeri ve fabrika kiralarında da ciddi artış yaşandı. Rusya-Ukrayna savaşının ardından Rusya’da fabrikası olan firmaların Türkiye’yi tercih etmeye başladığını söyleyen Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Kendime fabrika kiraladım. Yurt dışında üretim yapan sanayiciler işlerinde Made in Turkey yazmanın ve Türkiye’nin lojistik altyapısından yararlanmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyor. Lübnan’da fabrikası olan bir müşterim Türkiye’de yatırım yapmak istiyor. Oradaki ekonomik kriz nedeniyle oradaki fabrikasını kapatmayı düşünüyor. Yatırımcılar önce kiralık fabrikayla başlamak, sonra vatandaşlık alıp fabrika alımına yönelmek istiyor” dedi.
